Nov.01

Mimari Proje ile ilgili çok güzel bir yazı

Mimari proje yapının kullanım amacına ve fonksiyon şemasına göre ortaya çıkan bir çizimler bütünüdür. Ortaya çıkmasında birtakım kriterler etkilidir. Bunlardan başlıcaları şu şekildedir; Arsanın imar durumu, arsanın kot-kesit durumu ve tabi ki kullanım amacı belirlendikten sonra bu işlevlere uygun olarak ortaya çıkarılan çizimler özetle projemizi oluşturmaktadır.

kaynak : http://altuncumimarlik.com.tr/mimari-proje-nedir/

Genel

May.22

Kadıköy,Maltepe ve Kartal Kat Karşılığı Arsa Aranıyor

aktif_torlak

Profesyonel İnşaat Firması tarafından arsanızın değerlendirilmesini istiyorsanız iletişime geçmenizi rica ediyoruz. Önem verdiğimiz ve üzerinde geliştirme yaptığımız bazı konuların açıklamaları aşağıdaki gibidir;

Tasarım sürecinin tamamını müteahhit ile değil Mimar ve Mühendislerden oluşan tasarım grubu ile ilerleterek yapınızın sizin belirlediğiniz tasarımda, sizin onayınız dan geçmiş ve inşaat profesyonelleri tarafından hazırlanmış şartnameye uygun olarak yapılacağının garantisini hukuki anlamda veriyoruz. Bu etiğe sahip olmayı bir misyon olarak görüyoruz.

“Kat Karşılığı Arsa Aranıyor” diye ilan veren bir firma değil, Proje geliştiren bir firma olmayı hedefliyoruz.

 

  • Yapı Üretiminde Tasarım Sürecinin Önemi
  • Tasarım kalitesi yönetiminin temel
    boyutları: ürün ve süreç kalitesi
  • Tasarım kalitesi kavramı
  • Uygulama Kalite Kontrolü
  • Maliyet Yönetimi
  • Detaylı Teknik Şartname Hazırlanması
  • Tasarım Sürecinde Müteahhit ile değil tasarımcı ile muhatap olmanız
Kat Karşılığı Arsa Aranıyor

Kat Karşılığı Arsa Aranıyor

İletişim:

ismailtorlak@aktifinsaatsan.com

0532 630 16 10

Genel

Mar.15

Samsung Firması Şikayet, Bir daha samsung markasına ait bir ürün almama sebebim

Note 3 sm-9000q model telefonum orijinal şarj aleti kullanılmasına rağmen şarj almamaya başladı, servise şarj aleti ile birlikte bıraktığımda aldığım cevap ” USB soket aşırı tozlu olduğu için garantiden işlem yapılamamıştır. Cevabı ile telefon tamir edilmemiştir.

Samsung Türkiye ile iletişime geçmiş olmama rağmen bizim prosedürlerimiz bunlar yapacak başka bir şey yoktur. Cevabını aldım.

Konu ile ilgili Samsung uluslararası na ve tüketici haklarına şikayette bulunmaya çalışacağım.

 

 

https://www.sikayetvar.com/sikayet/detay/3105847/samsung-usb-soket-tozlu-oldugu-icin-telefonum-garanti-disi-birakildi/

Genel

Aug.23

“Ev Yaptırmak İstiyorum” Yazı Dizisi

Merhaba,

Son zamanlarda çevremde,forum ve bloglarda arazisi olup bir müteahhit ile nasıl anlaşma sağlaması gerektiğini bilmeyen ve/veya kendini evinin inşaatını kendisi yapmak istemesine rağmen nereden başlayacağını bilmeyen insan yığınları olduğunu düşünüyorum. Bu konu ile ilgili bir dizi blog yazıları yazarak insanları aydınlatmak istiyorum. Tabi ki bu yazı dizisi devam ederken eleştiri ve önerileri dikkate alarak yazıları geliştirmeyi hedefliyorum. Umarım birilerine yardımcı olabilirim.

Konu Başlıkları;

1.Arsama kaç daire yapabilirim ?

2.Yapılacak olan yapının maliyetini hangi kriterler etkilemektedir?

3.Arsanın Yatırım fizibilitesi nasıl yapılır ?

4.Kentsel Dönüşümün faydaları ve zararları nelerdir?

5.Hangi koşullarda kentsel dönüşümden faydalanabilirim?

6.Müteahhit Firmalar neden arsa toplar ?

7.Maliyet ve İhtiyaç Analizi Yapılırken Nelere Dikkat Etmeliyim?

8.İnşaat ı kendim takip edebilirmiyim ? Nasıl ?

9.Yapı Projelendirilme aşamasında hangi basamakları takip etmeliyim ?

10.Ruhsat Alındıktan sonra hangi inşaat firması ile çalışmam güvenlidir? Kendimi nasıl garantiye alabilirim ?

11.Müteahhit ile anlaşma yaparken nelere dikkat etmeliyim ?

12.Yapım aşamasında ve sonrasında yapı sağlamlık ve kalite kontrollerini nasıl takip edebilirim ?

13.İskan Nasıl Alınır? Nelere dikkat edilmelidir ?

14.Yazı Dizisi Boyunca Yöneltilmiş Soru ve Cevapları

 

Yukarıda belirtilen 14 ana başlık altında, bir arsa alırken veya mevcut arsanız üzerinde bir yatırım yaparken aklınıza takılan bir çok soru işaretini, inşaat profesyoneli olmasanız dahi anlayabileceğiniz ve takip edebileceğiniz düzeyde okuyucuya aktarmaya çalışacağım. Genelde 1 veya 2 hafta aralıklar ile bir konu başlığını işlemeye çalışacağım yeterli kapsama ulaştırmayı başarabilirsek küçük bir kitap olarak basılarak her vatandaşın elinin altında ilgi ile okuyacağı bir kaynak haline getirmeyi hedeflemiş bulunmaktayım.

 

Faydalı Bir Yazı Dizisi Olmasını Umuyorum

Teşekkürler

 

Genel

Aug.14

Kaba İnşaat Taşeronu

Aktif Müteahhitlik Müşavirliği İnşaat San ve Tic Ltd Şti

10.000 m2 Plywood yüzeyi
25.000 m3 Kalıp İskelesi
1 Adet Terex
1 Adet Kule Vinç

Yukarıdaki Malzeme ve Donanımlara sahip olarak , Maksimum %50 olmak üzere barter veya tamamı nakit şeklinde Kaba İnşa İşi aramaktayız.

Devam Eden İşler ve İmalat Kapasitesi

– Bilecik Şeyh Edebali Üniversitesi Derslik Yapıları Aylık Kapasite 2000 m2/Ay
– Gebze Olimpik Havuz Yapısı Aylık Kapasite 3300 m2/Ay

Not: Kapasiteler ortalama olarak hesaplanmıştır. Temel ve Kat kalıbı olarak ayrım yapılmamıştır.

Son 2 Yıla Ait Referanslar ;
– İstanbul Üniversitesi Teknokent Binası
– İstanbul Üniversitesi Mescit Binası
– Sakarya Camili Kültür Merkezi
– Sakarya Üniversitesi Ek Kütüphane Binası
– Sakarya Serdivan Özel Süpermarket Yapısı
– Sakarya Serdivan Belediye Binası
– Gaziosmanpaşa İlkÖğretim Okulu Binası
– Pendik Belediyesi Velibaba Sosyal Konutları
– Kaynarca Sosyal Ve Kültürel Merkez Binası
– Özel Çamlıca Koleji Binası
– Habipler Ağız ve Diş Sağlığı Merkezi Binası
– Özel Konut Projesi Kartal
– Özel İstinye İkiz Villa Yapısı
– Bozüyük Çelik Fabrika Yapısı

Not: Tamamlanan işler son 2 yılı kapsamaktadır. Tüm liste için irtibata geçebilir veya teklif aşamasında talep edebilirsiniz.

İsmail TORLAK
İş Geliştirme
0532 630 1610
ismailtorlak@gmail.com

Genel

Sep.12

Yıllardır İstanbul'da Yaşayıpta hiç bilmediğiniz İstanbul

Yazıyı sonuna kadar kesinlikle okumalısınız ve bütün bunları yaparken yanınıza bir fotoğraf makinesi almayı unutmayın 🙂

Hannibal’ın mezarı, hokkalı cami, en büyük açıkhava sarnıcı

Roma İmparatorluğu’na karşı gelen ünlü Hannibal’ın mezarı Gebze’de, minaresinde hokka olan cami Eyüp’te, Sabancılar Boğaz’da en çok yalısı olan aile… Amerikalı talk şov programcısı Oprah Winfrey’den top model Molly Sims’e pek çok ünlünün rehberliğini yapan Saffet Emre Tonguç, İstanbul’un gizli kalan güzelliklerini İstanbul Hakkında Her Şey adlı kitapta topladı

İstanbul’da yaşıyorsunuz, şehri defalarca gezdiniz, önünden geçtiğiniz tarihi bir binanın kima ait olduğunu, nelere tanıklık ettiğini biliyor musunuz? Başınızı çevirip de köşe başında gördüğünüz hamamın tarihini? Ya da defalarca gittiğiniz Topkapı Sarayı’nın sırlarını merak ediyor musunuz? İster bu şehirde yaşayın isterseniz gezmeye gelin İstanbul, bir haftada 10 günde gezilebilecek bir şehir değil… Bunu nereden biliyoruz? 23 yıllık profesyonel rehber olan Saffet Emre Tonguç’un Pat Yale ile yazdığı kitap İstanbul Hakkında Her Şey’den.

Daha önce Türkiye’de Görülmesi Gereken 101 Yer, Avrupa’da Görülmesi Gereken 101 yer kitaplarını yazan Tonguç, 112 ülkede 788 şehir gezen biri olarak en çok İstanbul’u çok sevdiğini için bu kitabı kaleme aldığını söylüyor. Üç yılda yazdıkları kitap için tam 15 bin 600 km yol yapan, otobüs-metro-tren-vapurla seyahat eden Tonguç kitabı eski ve yeni fotoğraf, gravür, eski kartpostal, minyatür gibi 3 bin görselle süslemiş. “Kitabı yazarken İstanbul bize o kadar çok sırrını verdi ki… Şehrin ne kadar çok şey gizlediğini fark ettik” diyen Tonguç, bakın dünyanın en önemli şehirlerinden İstanbul’un hangi sırlarını veriyor…

Bu kenti üç ayda ancak gezebilirsiniz

İstanbul’da çok sayıda insan yaşıyor ama çok az sayıda insan İstanbul’u yaşıyor. O kadar engin ve zengin bir şehir ki İstanbul’u nasıl yaşayacaklarını bilmiyorlar. Şehrin tarihi neolotik döneme kadar gidiyor. 7 bin 500 yıl içinde o kadar çok uygarlık bu şehirde yaşamış ki… Herkes bu zenginliği bilmiyor. Bu kitap onlara rehberlik edebilir. Kitap 101 yerden oluşuyor, üç ay boyunca her gün dolaşırsanız  İstanbul’u gezmiş olabilirsiniz.

Cerrahpaşa’ya gidin

İstanbul’da kültür turları yapan bir rehber olarak bu kitabı hazırlarken o kadar çok bilmediğim yer çıktı ki… Mesela Cerrahpaşa’nın ara sokaklarında o kadar çok gizli yer var ki. Haseki Hürrem Külliyesi, Ali Paşa Camii, Davutpaşa Camii ve Medresesi, İstanbul’un açıkhava sarnıçlarından Aziz Mocius Sarnıcı…  Arkadios Sütunu da görülmesi gereken yerlerden.

Sinan’ın Eyüp’teki muhteşem eseri

Detaylarıyla keşfettiğim yer Eyüp oldu. Oraya defalarca gitmiştim ama her cami, her medrese, her türbesine girme şansım

olmamıştı. Mesela Defterdar Camii’ni keşfettim. Defterdar Camii’nin minaresinde hilal yerine hokka var. Çünkü yaptıran kişi mesleğinden dolayı, hokka ile kalemin konulmasını istemiş. Şah Sultan Camii, Zal Mahmut Camii ayrı güzellikte. Mesela Piyale Paşa Camii, Mimar Sinan’ın olağanüstü eserlerinden biri.

Çeşmelerin sadece adı kalmış

Yeni görünümlü semtler de İstanbul’un görülmesi gereken yerlerinden. Mesela Bağdat Caddesi. En azından göreceli olarak daha düzgün bir yapılaşma söz konusu. Bağdat Caddesi, Bağdat’a giden yol. Giden grupların su içmek için durdukları Çatalçeşme, Söğütlüçeşme, Selamiçeşme gibi… Çatalçeşme duruyor, diğerlerinin adı kalmış.

Hannibal’ın mezarı Gebze’de

Gebze’de Çoban Mustafa Paşa Külliyesi var. İstanbul’un en güzel külliyesinden biri ama Gebze’dekiler bile haberdar değil! Roma İmparatorluğu’na karşı gelen, filleriyle Alpleri geçip Romalılara saldıran Hannibal’in mezarı da Gebze’de TÜBİTAK Kampusu’nun içinde.

Yalı rekoru Sabancılarda

SAFFET Emre Tonguç, İstanbul’un kontrastlar şehri olduğunu söylüyor: “Çarşaflı kadın da var mini etekli de. Bugüne kadar yüzlerce yabancıyı gezdirdim, insanlar bu kontrastı sevdiğini söylüyor. Çünkü Reina’ya da gidebiliyorsun, Çarşamba’da sokaklarda da yürüyebiliyorsun. Eskiden turistlere sanki sadece en güzel yerleri göstermek zorundaymışım gibi hissediyordum. Ama şimdi farklı bakıyorum; bu şehir bir bütün ve bütün görmek lazım. Yoksa İstanbul’un Madrid veya Paris’ten bir farkı olmaz ki…

Şehrin en güzel yeri belki de Boğaz ve Boğaz’ın incileri de yalılar… Tonguç, yalıları kitapta en ince ayrıntısına kadar hikayeleriyle birlikte yazdığını anlatıyor: “En zorlandığımız konulardan biriydi çünkü yalılar gizlice el değiştiriliyor. Sahiplerini bulmak için muhtarları bile dolaştık. 360 yalı var, en büyüğü Komili Ailesi’nin sahip olduğu Kandilli’deki Kıbrıslı Yalısı. Boğaz’da en çok yalısı olan aile yaklaşık 15 yalıyla Sabancı Ailesi…”

Şehrin en’leri

• En romantik 5 yer?

Büyükada, Moda, Aşiyan Müzesi, Kız Kulesi, Bebek.

• Gizli kalmış 5 yer?

Cerrahpaşa, Samatya, Cibali, Garipçe, Küçük Ayasofya.

• En iyi 5 salaş restoran?

Beşiktaş’ta Kaymakçı Pando, Hisarüstü’nde Yenice, Fatih’te Öz Kilis Kebapçısı, Samatya’da Ali Haydar’ın Yeri, Kuzguncuk’ta Asude.

• İstanbul’u seyredebileceğiniz 5 tepe?

Çamlıca, Doğatepe, Adile Sultan Sarayı, Topkapı Sarayı, Kavacık’taki Vehbi Koç Parkı.

• En iyi 5 yürüyüş güzergahı?

Bebek-Rumeli Hisarı arası, Caddebostan Sahili, Bağdat Caddesi, Büyükada’da Çankaya Caddesi, Sultanahmet Meydanı.

• İstanbul’a gelince yapılması gereken 5 şey?

Topkapı, Ayasofya ve Sultanahmet’i gezmek, İstiklal Caddesi’nde ve ara sokaklarında dolaşmak, Boğaz turu, Adalar’a uzanmak, Kapalıçarşı’da kaybolmak.

İNCİ DÖNDAŞ

Genel

Sep.01

Dünyanın en yaşanabilir 140 kenti ve İstanbul'un yeri


İstanbul, 140 şehrin sıralandığı “Dünyanın en yaşanabilir şehirleri” listesinde 109’uncu sırada yer aldı.

Merkezi İngiltere’nin başkenti Londra’da bulunan, ekonomi ve iş alanlarında araştırmalar yapan “Economist Intelligence Unit” (EIU), yıllık olarak yayımladığı “Dünyanın en yaşanabilir şehirleri” listesini açıkladı.

Yaşama koşulları, siyasi ve sosyal istikrar, suç oranı, sağlık hizmeti, kültürel aktiviteler, çevre, eğitim ve altyapı gibi konular dikkate alınarak yapılan sıralamada, ilk 10 sırada şu şehirler yer aldı:

“Melbourne (Avustralya), Viyana (Avusturya), Vancouver (Kanada), Toronto (Kanada), Calgary (Kanada), Sydney (Avustralya), Helsinki (Finlandiya), Perth (Avustralya), Adelaide (Avustralya), Auckland (Yeni Zelanda).”

Son bir yılda yaşanan siyasi ve ekonomik gelişmeler bazı şehirlerin “yaşanabilir” sıralamasını etkiledi. Yunanistan’ın başkenti Atina, yaşanan ekonomik kriz ve istikrarsızlık nedeniyle 5 sıra gerileyerek 67’nci sırada yer aldı. Arap baharı da sıralamada değişikliklere neden oldu. Bir önceki raporda 107’nci sırada yer alan Libya’nın başkenti Trablus 135’inci sıraya geriledi.

Listenin sonunda yer alan 10 şehir ise şöyle: “Dakar (Senegal), Abidjan (Fildişi Kıyısı), Tahran (İran), Douala (Kamerun), Karaçi (Pakistan), Trablus (Libya), Cezayir (Cezayir), Lagos (Nijerya), Dakka (Bangladeş), Harare (Zimbabve).”

Türkiye’den ise sadece İstanbul listede yer aldı. İstanbul “yaşanabilir” sıralamasında 109’uncu olarak, Bakü, Bangkok, Belgrad, Kuveyt gibi şehirlerin gerisinde, Riyad, Cidde, Mumbai, Katmandu, Taşkent, Kahire gibi şehirlerin önünde yer bulundu.

Genel

Aug.31

Öfkenin Tarifi

Bir adam yeni aldığı kamyonuna bakmak için evinden çıktığında, üç yaşındaki oğlunun gayet mutlu bir biçimde elindeki çekiçle kamyonunun kaportasını mahvettiğini görmüş. Hemen oğlunun yanına koşmuş ve delirmiş bir halde çocuğun eline çekiçle vurmaya başlamış.
Biraz sakinleşince oğlunu hemen hastaneye götürmüş. Doktor, çocuğun kırılan kemiklerini kurtarmaya çalıştıysa da elinden bir şey gelmemiş ve çocuğun iki elinin parmaklarını kesmek zorunda kalmış.

Çocuk ameliyattan çıkıp gözlerini açtığında, bandajlı ellerini fark etmiş ve gayet masum bir ifadeyle,
-“Babacığım, kamyonuna zarar verdiğim için çok üzgünüm.” demiş ve sonra babasına şu soruyu sormuş:
-“Parmaklarım ne zaman yeniden çıkacak?” Babası eve dönmüş ve hayatına son vermiş…

Birisi masaya süt döktüğünde ya da bir bebeğin ağladığını işittiğinizde bu öyküyü hatırlayın. Bunu hayatımızın her yönüne uygulayabiliriz. Çok sevdiğiniz birine karşı sabrınızı yitirdiğinizi anladığınızda, önce biraz düşünün. Kamyonlar onarılabilir, ama kırılan kemikler ve incinen duygular hiçbir zaman onarılamaz; genellikle kişiyle performansı arasındaki farkı göremeyiz. İnsan hata yapar. Hepimiz hata yaparız. Fakat öfkeyle ve düşünmeden yapılan şeyler, insanı sonsuza kadar rahatsız eder. Harekete geçmeden önce durun ve düşünün.
Sabırlı olun. Anlayış gösterin ve sevin…

Genel

Aug.30

Aug.21

Dünyanın en yüksek binasını Bin Ladin inşa edecek

Dünyanın en yüksek binasını Bin Ladin inşa edecek
Suudi milyarder Prens El Velid Bin Talal’ın başkanı olduğu yatırım şirketi Kingdom Holding Co., dünyanın en uzun kulesini inşa etmek için Suudi Bin Ladin Grup ile 1,2 milyar dolarlık anlaşma imzaladı.

Kingdom Holding Co.’dan yapılan açıklamada, Kraliyet Kulesi “ Kingdom Tower ” adı verilen kulenin, Kraliyet Şehri ( Kingdom City) projesinin ilk aşaması olarak Kızıldeniz kıyısındaki Cidde kentinde yapılacağı belirtildi.

İlk kez 2008 yılında açıklanan mega proje Kraliyet Kulesi’nin yüksekliği bin metrenin üzerinde olacak ve 2 millik bir alanı kaplayacak.

Kullanım alanı ise yaklaşık 2 milyon metrekareyi bulacak. Projede bir hotel, daireler, lüks kondominyumlar ve bürolar bulunuyor

Genel